Befektetési Útmutató
A dubaji ingatlanvásárlás folyamata egyszerűbb és átláthatóbb, mint gondolná. Ez az útmutató végigvezeti Önt a legfontosabb tudnivalókon.
Vásárlási Formák
Off-Plan
Az ingatlant még az építés megkezdése előtt vagy alatt vásárolja meg, közvetlenül a fejlesztőtől, kedvezményes induló áron.
On-Plan
Már felépült, kulcsrakész ingatlant vásárol — azonnal beköltözhető vagy bérbe adható.
| Szempont | Off-Plan | On-Plan |
|---|---|---|
| Ár | Alacsonyabb (akár 20-40%-kal) | Piaci ár |
| Fizetés | Részletekben, 2-4 év alatt | Egy összegben vagy jelzáloggal |
| Hozam | Tőkeérték-növekedés + bérleti | Azonnali bérleti hozam |
| Kockázat | Átadási késedelem lehetséges | Minimális |
| Bérbeadás | Átadás után indul | Azonnal |
| Kiválasztás | Legjobb egységek elérhetők | Korlátozott választék |
| Piaci arány | 64% a tranzakciókból | 36% |
Tipp: Az off-plan vásárlás Dubajban különösen vonzó, mert a részletfizetés lehetővé teszi, hogy kisebb tőkével nagyobb értékű ingatlanba fektessen.
Befektetővédelem
A 2007/8-as törvény értelmében Dubai az egyik legszigorúbb befektetővédelmi rendszert működteti a világon.
Letéti számla
Az Ön fizetései egy DLD által felügyelt bankszámlára érkeznek
Mérföldkő kifizetés
A fejlesztő csak igazolt építési fázisoknál kap hozzáférést
DLD felügyelet
A kormányzati hatóság folyamatosan ellenőrzi a projektet
RERA jóváhagyás
Minden off-plan projekt hatósági engedélyt kap eladás előtt
Részletfizetés
A dubaji off-plan vásárlás egyik legnagyobb előnye a kamatmentes részletfizetés közvetlenül a fejlesztőtől.
Tipikus Fizetési Struktúra
Konkrét Példa — ~200 Millió Ft-os Ingatlan
~20M Ft
Foglaló (10%)
SPA aláírásakor
~4,2M Ft/hó
Építés alatt (50%)
24 hónapon keresztül
~80M Ft
Átadáskor (40%)
Kulcsátadás pillanatában
Előny: Mindössze ~20 millió Ft-tal indíthat egy ~200 millió Ft-os befektetést. Az építés alatti időszakban a tőke többi része dolgozhat Önnek máshol.
Egyes fejlesztők még kedvezőbb feltételeket kínálnak:
Vásárlási Folyamat
Ingatlan Kiválasztása
{{PARTNER_NAME}} tanácsadói bemutatják az Ön céljaihoz illő lehetőségeket — bérbeadási hozam, tőkeérték-növekedés, vagy saját használat szempontjából.
Foglalás és SPA Aláírása
Az ingatlan kiválasztása után aláírja a Sales and Purchase Agreement (SPA) szerződést, és befizeti a 10%-os foglalót. Ehhez szükséges: útlevél másolat és a foglaló átutalása az escrow számlára.
Fizetési Terv Szerinti Részletek
Az SPA-ban rögzített ütemezés szerint teljesíti a fizetéseket. Ezek közvetlenül az escrow számlára érkeznek.
Átadás és Kulcsok
Az építés befejezésekor a fejlesztő meghívja Önt (vagy képviselőjét) az átadásra. Befizeti a fennmaradó összeget, megkapja a kulcsokat és a Title Deed (tulajdoni lap) dokumentumot. A 4%-os DLD díj itt esedékes.
Bérbeadás vagy Személyes Használat
Kulcsátadás után azonnal bérbe adhatja (hosszú vagy rövid távra) — {{PARTNER_NAME}} segít a bérlőkeresésben —, személyesen használhatja saját dubaji otthonként, vagy kombinálhatja a saját használatot időszakos bérbeadással.
Költségek
| Költség | Arány / Összeg | Mikor Esedékes |
|---|---|---|
| Ingatlan ára | 100% | Fizetési terv szerint |
| DLD díj | 4% | Átadáskor |
| DLD adminisztrációs díj | AED 4.200 (~380.000 Ft) | Átadáskor |
| Ingatlanközvetítői díj | 0% (fejlesztőtől vásárláskor) | — |
| Éves karbantartási díj (service charge) | ~15.000–45.000 Ft/m²/év | Évente |
Off-plan vásárlásnál közvetlenül a fejlesztőtől nincs közvetítői díj. A 4%-os DLD díj az egyetlen jelentős egyszeri költség.
Jogi Háttér
Dubai átfogó jogi keretrendszere védi az Ön befektetését minden szakaszban.
Escrow
Letéti számla, DLD felügyelet
RERA
Hatósági engedélyezés minden off-plan projekthez
SPA
Részletes szerződés a fejlesztővel
Title Deed
Kormányzati tulajdoni lap
EJARI
Bérleti szerződés nyilvántartás
Smart Rental Index
Átlátható bérleti díj-referencia